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楼主: 浪里个浪浪

[海盐身边事] 海盐吾悦广场两年之后要满铺开业?它会是下一个嘉凯城吗?

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发表于 2018-12-28 12:05 来自手机 | 显示全部楼层
pan6616653 发表于 2018-12-28 11:10
分析的挺全面的!平湖的吾悦能开的成功海盐的可就不一定了,海盐县城的大部分都是从下面乡镇过来的,购买力不行。

什么逻辑,什么叫海盐的都是乡下来的,你个穷逼,乡下人比你钱多多了
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海盐人都在用的app
     

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发表于 2018-12-28 12:30 | 显示全部楼层
海盐吾悦广场我觉得还是有希望开出来的。
1、虽然海盐整体人口数量不足,流动生人口欠佳,但海盐城区能真正算得上是城市综合体,而且比较有档次的,也就吾悦广场一家。而周边县市虽然人口多,但是商场等也多,城市综合体也多,都分散开了。海盐的日后会集中。像润家广场这种只能算是社区商业配套。

2、位置在城西,我想一个是市中心没有那么大的空地,既使有基建成本也会高很多。选目前城西位置,也处于小区聚集区,而且概据海盐2035城市总体规划,海盐城区的扩张势必会往西东西大道方向扩张。目前高铁也很有可能在城区西南建站。按一般套路,吾悦广场周边地块,将都是商品住宅地块,日后等建的应都为高档住宅小区才是。眼光还是长远些为好。

3、现在整体拿地价并不高,为日后升值提供空间。

4、城市综合体,综合性商业是其中的一小块,最主要的建设资金还是来源于其住宅、及部份商铺的出售。

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发表于 2018-12-28 12:33 来自手机 | 显示全部楼层
还不是为了烘托房价,吸引傻逼去买房啊
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发表于 2018-12-28 12:53 来自手机 | 显示全部楼层
市中心好地块有,原棉纺厂地块不是很好吗
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发表于 2018-12-28 12:59 来自手机 | 显示全部楼层
不要质疑新城的调研水平,比在座的各位做过更多的研究才会选址城西。
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发表于 2018-12-28 13:12 来自手机 | 显示全部楼层
希望能开出来
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发表于 2018-12-28 13:19 来自手机 | 显示全部楼层
pan6616653 发表于 2018-12-28 11:10
分析的挺全面的!平湖的吾悦能开的成功海盐的可就不一定了,海盐县城的大部分都是从下面乡镇过来的,购买力不行。

正应为是乡巴老,所以才进城。
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哥不是巴黎欧莱雅,你不值得拥有

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发表于 2018-12-28 13:26 | 显示全部楼层
关于楼主的几点,谈谈个人的看法:1、这个面积应该包括商业和房产,而不仅仅一个商业综合体吧?2、海盐市区位置靠海,客观的劣势,确实会导致周边乡镇的分流。3和4,对于封闭式商业综合体,确实有需求,海盐本来就小,位置问题应该不是大问题,毕竟从东到西也就差几分钟。主要还是总人口少,消费力有限,这个确实是个问题。5、关于最后一点,为了长远发展和拉动消费,引进大学确实是一个不错的选择。如果中兴路西侧,枣园西路两侧商业、住宅和公共设施发展起来的话,那区域人气可以聚集,也有利于商业体的存活。毕竟这块区域许多还是荒地,有发展空间。
哥不是巴黎欧莱雅,你不值得拥有
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[LV.3]偶尔看看II

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发表于 2018-12-28 13:39 来自手机 | 显示全部楼层
还没开起来就大势已去  开不开的出  只要看看过十点街上人还有木有  要是有就能开的出  没有  的话  早点睡觉吧
该会员没有填写今日想说内容.
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发表于 2018-12-28 13:48 来自手机 | 显示全部楼层
嘉凯城是哪个脑残设计的,冬冷夏热,下雨下雪天更是各种滑滑滑,再加上更奇葩的停车场,有人流量才怪
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