QQ登录

只需一步,快速开始

扫码登录更安全

海盐网

快捷导航
查看: 13468|回复: 113

[海盐身边事] 海盐吾悦广场两年之后要满铺开业?它会是下一个嘉凯城吗?

    [复制链接]

参加活动:0

组织活动:0

该用户从未签到

44

主题

486

帖子

545

积分

小学五年级

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
545
发表于 2018-12-28 10:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转海盐网。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
之前大家都在讨论吾悦广场,很多网友都对此都不是很看好,觉得以海盐的形势支撑不起两个商业体。我个人对此也不太乐观,这里简略写了几点我不看好的原因。(有些想法来自此前网友评论,因为我觉得他们说的还是很有道理,特此借鉴。)

1、吾悦广场净用地面积有171亩,嘉凯城纯占地面积都只有将近60亩,吾悦广场是嘉凯城的2.85倍,大家可以感受一下。这么大的地要在两年内建造完成,还要满铺开业,建设、招商,装修,哪一个不要时间,两年后真的能开起来吗?

2、海盐由于位置问题,人都往外跑,西塘桥的跑平湖去,百步的跑海宁去,沈荡的跑嘉兴去,一般来海盐的也都是往城区走,嘉凯城客流量可见一斑,海盐人口总量就这么点,去掉往外跑的,以现存的人口流动率,真的能支撑起一个大型的商业综合体吗?平湖吾悦一开,瑞丰人就少了很多,海盐比起平湖如何?看嘉凯城现在这个水平,新开的商场能好到哪里去。

3、海盐县城相对收入高的人群分布于城中、城东、城南区域,因此日常购买力也如此,而且海盐除核电的人特别有钱之外,大部分人也都是工薪阶层,消费水平也就这些,开大型商场和超市打折买生活必需品不同,这不仅需要人,而且还需要那些人来逛街吃饭买衣服。以海盐人的消费能力,前景不是很乐观。

4、建设位置也是一个很大的问题,个人认为,除了市中心的大润发每天客源不断之外,其余区块的商业设施效益都不太好,主因都是人流量不够。不开在市中心,城西那块地方,有多少人愿意大老远跑去。不开在市中心,无法吸引周边地区人群前来,怎么发展?

当然作为一个海盐人,肯定也是希望海盐可以有一个大发展,希望吾悦广场可以造起来,带动海盐经济。

之后商业有了,人流量和消费力必须要考虑进去,而一个大学带来的附加值远胜其他,嘉兴其他县市都有了大学,希望海盐也能引进一个。最后再引进点大型用人企业,良性循环。

海盐人都在用的app
     

参加活动:0

组织活动:0

该用户从未签到

0

主题

1

帖子

1

积分

新新人类

Rank: 1

积分
1
发表于 2018-12-28 11:41 来自手机 | 显示全部楼层
嘉凯城这样的也能算商业中心?冬冷夏热的。你们真是都为开发商操碎了心
回复 支持 21 反对 0

使用道具 举报

     

参加活动:0

组织活动:0

该用户从未签到

4

主题

162

帖子

298

积分

小学二年级

Rank: 4

积分
298
发表于 2018-12-28 13:48 来自手机 | 显示全部楼层
嘉凯城是哪个脑残设计的,冬冷夏热,下雨下雪天更是各种滑滑滑,再加上更奇葩的停车场,有人流量才怪
回复 支持 19 反对 0

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

该用户从未签到

66

主题

729

帖子

821

积分

初中一年级

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
821
发表于 2018-12-28 10:56 来自手机 | 显示全部楼层
我只知道那边房价要涨了
回复 支持 13 反对 0

使用道具 举报

     

参加活动:0

组织活动:0

该用户从未签到

0

主题

50

帖子

50

积分

幼儿园

Rank: 2

积分
50
发表于 2018-12-28 12:53 来自手机 | 显示全部楼层
市中心好地块有,原棉纺厂地块不是很好吗
回复 支持 11 反对 0

使用道具 举报

     

参加活动:0

组织活动:0

该用户从未签到

6

主题

47

帖子

102

积分

小学一年级

Rank: 3Rank: 3

积分
102
发表于 2018-12-28 12:05 来自手机 | 显示全部楼层
pan6616653 发表于 2018-12-28 11:10
分析的挺全面的!平湖的吾悦能开的成功海盐的可就不一定了,海盐县城的大部分都是从下面乡镇过来的,购买力不行。

什么逻辑,什么叫海盐的都是乡下来的,你个穷逼,乡下人比你钱多多了
回复 支持 10 反对 0

使用道具 举报

     

参加活动:0

组织活动:0

签到天数: 3 天

连续签到: 1 天

[LV.2]偶尔看看I

0

主题

109

帖子

122

积分

小学一年级

Rank: 3Rank: 3

积分
122
发表于 2018-12-28 12:30 | 显示全部楼层
海盐吾悦广场我觉得还是有希望开出来的。
1、虽然海盐整体人口数量不足,流动生人口欠佳,但海盐城区能真正算得上是城市综合体,而且比较有档次的,也就吾悦广场一家。而周边县市虽然人口多,但是商场等也多,城市综合体也多,都分散开了。海盐的日后会集中。像润家广场这种只能算是社区商业配套。

2、位置在城西,我想一个是市中心没有那么大的空地,既使有基建成本也会高很多。选目前城西位置,也处于小区聚集区,而且概据海盐2035城市总体规划,海盐城区的扩张势必会往西东西大道方向扩张。目前高铁也很有可能在城区西南建站。按一般套路,吾悦广场周边地块,将都是商品住宅地块,日后等建的应都为高档住宅小区才是。眼光还是长远些为好。

3、现在整体拿地价并不高,为日后升值提供空间。

4、城市综合体,综合性商业是其中的一小块,最主要的建设资金还是来源于其住宅、及部份商铺的出售。

回复 支持 8 反对 0

使用道具 举报

     

参加活动:0

组织活动:0

该用户从未签到

2

主题

612

帖子

974

积分

初中一年级

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
974
发表于 2018-12-28 11:16 来自手机 | 显示全部楼层
便宜就去,不然不去
回复 支持 7 反对 0

使用道具 举报

     

参加活动:0

组织活动:0

该用户从未签到

0

主题

17

帖子

17

积分

幼儿园

Rank: 2

积分
17
发表于 2018-12-28 11:10 | 显示全部楼层
分析的挺全面的!平湖的吾悦能开的成功海盐的可就不一定了,海盐县城的大部分都是从下面乡镇过来的,购买力不行。
回复 支持 7 反对 0

使用道具 举报

     

参加活动:0

组织活动:0

该用户从未签到

6

主题

796

帖子

973

积分

初中一年级

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
973
发表于 2018-12-28 11:39 来自手机 | 显示全部楼层
海盐政府都不知道在想点啥,外地人也都赶跑了,海盐人口又不足以支撑两个商业中心,没人,哪里来的消费
回复 支持 6 反对 0

使用道具 举报

     

参加活动:0

组织活动:0

该用户从未签到

8

主题

501

帖子

812

积分

初中一年级

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
812
发表于 2018-12-28 11:34 来自手机 | 显示全部楼层
171亩是包括住宅和商场的,
回复 支持 5 反对 0

使用道具 举报

     

参加活动:0

组织活动:0

该用户从未签到

10

主题

389

帖子

450

积分

小学四年级

Rank: 6Rank: 6

积分
450
发表于 2018-12-28 10:44 | 显示全部楼层
以目前流动人口开不起来,楼主所述就是海盐真实的消费力
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

该用户从未签到

26

主题

426

帖子

468

积分

小学四年级

Rank: 6Rank: 6

积分
468
发表于 2018-12-28 10:55 | 显示全部楼层
我jio的不行  海盐人口数量本就不多   带不动
回复 支持 4 反对 0

使用道具 举报

     

参加活动:0

组织活动:0

该用户从未签到

1

主题

399

帖子

591

积分

小学五年级

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
591
发表于 2018-12-28 10:56 来自手机 | 显示全部楼层
赞同楼主说的
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

     

参加活动:0

组织活动:0

签到天数: 3 天

连续签到: 3 天

[LV.2]偶尔看看I

4

主题

864

帖子

982

积分

初中一年级

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
982
发表于 2018-12-28 11:00 来自手机 | 显示全部楼层
看看润家广场都没人
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

     

参加活动:0

组织活动:0

该用户从未签到

8

主题

501

帖子

812

积分

初中一年级

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
812
发表于 2018-12-28 11:19 来自手机 | 显示全部楼层
市中心没地,有了也挤死
回复 支持 4 反对 0

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

客服热线
86988698 周一至周日:09:00 - 21:00
公司地址:海盐县武原街道河滨西路126号银燕大厦6楼西侧(武原)

海盐网-海盐网论坛(www.ihaiyan.com)是集消费经验、生活信息、人脉关系为一体的城市社区。旗下有:海盐网论坛,海盐汽车网,海盐人才网,海盐房产,海盐商家等内容服务

Powered by Discuz! X3.4 © 2001-2017 Comsenz Inc.

QQ|小黑屋|手机版|Archiver|海盐网 ( 浙B2-20120324 )

GMT+8, 2019-1-22 17:25 , Processed in 0.042113 second(s), 51 queries , Redis On.

快速回复 返回顶部 返回列表